永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,內湖有捷運文湖線及內科、交通便利性佳與工作機會多等因素加持,加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前3名,不過在整體房市反轉向下,中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋,造成交易量銳減。

林泰隆說明,萬華交易量增加的主要原因是,2016年有「台北晶麒」交屋潮挹注,包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋,讓萬華交易量大增。





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▼近四年台北市各行政區1?7月建物買賣移轉件數變化。(圖/永慶房產集團提供)

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記者葉佳華/台北報導

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▲2016年1?7月台北市買賣移轉棟數連3年衰退,相較於2013年同期更衰退5成以上。(圖/記者葉佳華攝)

根據內政部資料顯示,2016年1?7月台北市買賣移轉棟數為1萬1,964棟,比2013年同期高點衰退50.3%,其中又以「內湖」衰退幅度最多,交易量減少65.5%,另外,有高達8個行政區交易量也衰退逾5成,但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%,是唯一成長的行政區。

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觀察這些量縮幅度較大的區域,林泰隆歸納幾個特點,(一)以往因套房產品較多,像是中山、大安等區域,在投資客退場後,量能急遽萎縮;(二)過去具備重劃區題材、推案量大的區域,因去化困難,量能劇減,如內湖、南港等;(三)位處市中心精華區,因房價高,高總價、大坪數產品去化不易下,量能萎縮幅度也大,如中正、大安、信義、松山等。

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清,買氣持續下探,根據內政部統計資料顯示,2016年1?7月台北市買賣移轉棟數,呈現連3年衰退,更比2013年同期高點衰退5成以上,交易量腰斬,觀察各行政區又以「內湖」衰退幅度最大,減少65.5%。

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